Situé au 2? étage d'un très bel immeuble, cet appartement en duplex de 76 m² allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Aucun travaux à prévoir, tant dans l'appartement que dans la copropriété.

Caractéristiques principales :
• Duplex fonctionnel comprenant un séjour lumineux avec cuisine moderne et entièrement équipée (plaque de cuisson, four, lave vaisselle, hotte aspirante), 2 chambres avec placard et un bureau.
• Pièce principale dotée de deux mini balcons offrant une vue dégagée sur les toits, parfaits pour un café ou un apéritif.
• Salle d'eau spacieuse et moderne, WC séparé.
• Local vélo collectif.

Atouts & Environnement :
• DPE : D – Appartement économe en énergie.
• Proximité immédiate : Hôpital, écoles, collège, lycée, commerces et jardin public.

Informations pratiques :
• Charges de copropriété : 950 €/an
• Taxe foncière : 1 260 €/an

Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou un investissement dans un cadre de vie agréable.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 950 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.