Christophe Dureux vous propose cette ancienne ferme en pierre, rénovée en 2011, offrant 218 m2 habitables, située au calme sur un joli terrain paysagé de 50 ares avec potager, verger et parc avec arbres ainsi qu'un puits. Un ruisseau traverse le parc qui donne sur la 'Sous-froide'

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-séjour lumineux, une cuisine équipée, un dégagement, une salle d'eau, un toilette indépendant, ainsi qu'une véranda chauffée de 40 m2, actuellement aménagée en cuisine d'été avec four à pizza, idéale pour profiter de moments conviviaux en toutes saisons.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une aménagée en dressing, un toilette indépendant, ainsi qu'un vaste grenier offrant un beau potentiel d'aménagement.

Cette propriété mitoyenne dispose également de chaque coté de la maison de deux grands corps de bâtiment d'environ 75 m2 chacun, parfaits pour un usage de garage, atelier, chaufferie, cave et bûcher, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'exploitation.
Vastes greniers.

Le bien est équipé d'un système de chauffage mixte (fioul et bois) comprenant un poêle à bois, une cuisinière à bois haut de gamme ainsi que deux cheminées.

Les ouvertures sont en PVC/Aluminium et l'assainissement est au tout à l'égout.

La façade principale est exposée plein sud, cette propriété de caractère séduira les amateurs d'espace, de charme et de tranquillité.

Située à Nantilly, à proximité de Gray, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.

En option 4000 m2 de terrain supplémentaire avec petit bâtiment de 50 m2 idéal pour chevaux

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4711.00 et 6375.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes : Dirigeant - Christophe DUREUX
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RCP GAN
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