Nantheuil : idéalement situé à moins de 5 minutes du centre de Thiviers et toutes ses commodités (gare, supermarchés, commerces, écoles, professionnels de santé, structures sportives et de loisirs…), ensemble immobilier composé de deux maisons en pierre de 170 m² et 185 m², d'un troisième bâtiment de 120 m² aménageable en logement, le tout sur 975 m² de terrain avec en sus un terrain non mitoyen de 639 m².

Première maison en pierre de 170 m² au sol composée au rez-de-chaussée d'une entrée de 3 m², d'un dégagement de 3 m², d'une cuisine de 21 m², d'un espace salon-séjour de 18.5 m² avec cheminée en pierre, de deux chambres de 13.5 m², d'une salle d'eau de 6 m², d'un WC séparé de 2 m², d'une buanderie de 12.5 m². A l'étage : une vaste pièce de 30 m² dessert trois autres pièces de 34 m², 14 m² et 13.5 m² (possibilité de création de chambres) avec accès aux combles.

Seconde maison en pierre de 185 m² au sol composée en rez-de-chaussée d'une entrée de 5 m² donnant accès à une cave de 25 m², d'un espace salon-séjour de 25 m² avec cheminée, d'une cuisine de 14.5 m², d'un couloir de 7 m², d'un buanderie de 7 m², d'une salle d'eau de 4.5 m², d'un WC séparé de 2.5 m², d'un dégagement/seconde entrée de 5 m². Au 1er étage un palier de 5 m² dessert deux chambres de 25 m² et 17 m² (avec placard). Au 2nd étage : un palier de 5 m² dessert deux autres chambres de 25 m² au sol et 12.5 m².

Chauffage bois et électrique sur les deux maisons, ainsi que double vitrage et volets bois anciens. Assainissement individuel commun aux deux maisons (non conforme). Structures et toitures en bon état, ensemble nécessitant cependant une rénovation intérieure.

Troisième bâtiment de 120 m² composé au rez-de-chaussée d'un double espace garage avec réserve sur 60 m² et à l'étage 60 m². Plancher béton, électricité et arrivée d'eau aux abords.

Taxe foncière : 1754 euros pour l'ensemble

Honoraires inclus de 5.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 € et 4920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Emelyne FAURE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532499340