Cette superbe maison de campagne est située dans un petit hameau au calme aux abords de Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, soit à 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême et proche de toutes commodités. Elle dispose au rez de chaussée d'un vaste espace salon/salle à manger/cuisine de 30 m², de deux chambres de 20 m² et d'un coin douche. Le premier étage de 60 m² environ est déjà partiellement rénové et peut être achevé facilement. Le terrain de 3023 m² est arboré avec de multiples essences et dispose de petites dépendances très utiles (cabanon, cuisine d'été, abri à bois, deux puits). Excellent DPE en D, maison écologique avec enduit à la chaux artisanal, isolation laine de mouton, planchers et plafond en chêne suivant les pièces, deux poêles à bois. La propriété est au clame (route très peu passante) et a énormément de charme. Il n'y a pas d'assainissement (système de toilettes sèches) mais il y a largement la surface pour une installation aux normes. This superb country house is located in a small, quiet hamlet on the outskirts of Nanteuil-Auriac-de-Bourzac, 40 minutes from the Angoulême TGV station and close to all amenities. The ground floor features a large 30 m² living/dining/kitchen area, two 20 m² bedrooms, and a shower room. The first floor, measuring approximately 60 m², has already been partially renovated and can be easily completed. The 3023 m² plot is planted with a variety of trees and has several useful outbuildings (shed, summer kitchen, wood store, two wells). Excellent energy rating (D), eco-friendly house with traditional lime plaster, sheep's wool insulation, two wood stoves. The property is in a quiet location (very little traffic) and has enormous charm. There is no sanitation system (dry toilets) but there is ample space for a standard installation.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christopher LE CLANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889294526 VAL DE BRIEY