Élégance et discrétion à deux pas de l'Erdre
Idéalement située dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des bords de l'Erdre, du centre commercial Intermarché et des transports en commun, cette charmante maison allie parfaitement confort, fonctionnalité et prestations de qualité.
Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur soigneusement entretenu où chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie chaleureux et raffiné. Une cuisine haut gamme Bulthaup, reconnue pour son design et sa qualité de fabrication, s'intègre harmonieusement à une pièce de vie conviviale sublimée par un élégant parquet en chêne présent dans toute la maison.
La distribution est particulièrement appréciable avec une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre située au rez-de-chaussée bénéficiant de sa salle d'eau privative. À l'étage, deux autres chambres confortables profitent de nombreux rangements sur mesure ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC.
Cette maison parfaitement agencées, offre de beaux volumes et une remarquable optimisation des espaces. Dressing aménagé, placards sur mesure et nombreux espaces de rangement contribuent au confort quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin paysager sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, agrémenté d'une terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Un cabanon de jardin ainsi qu'une place de stationnement privative complètent les prestations.
Les atouts :
? Maison de 95 m² au sol
? Isolation Murs, plafonds et sol très bonne ( DPE)
? Situation recherchée à proximité immédiate de l'Erdre
? Commerces et transports accessibles à pied
? Cuisine Bulthaup haut de gamme
? Parquet en chêne dans toute la maison
? 3 chambres dont une suite avec salle d'eau au rez-de-chaussée
? Deuxième salle d'eau avec WC à l'étage
? Dressing et nombreux rangements sur mesure
? Jardin intime sans vis-à-vis avec terrasse
? Cabanon extérieur et stationnement privatif
? Maison discrète, élégante et facile à vivre
Une adresse confidentielle pour les acquéreurs en quête d'un bien de qualité, alliant confort moderne, prestations soignées et emplacement de premier choix.

Honoraires inclus de 3.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 820.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 244 540
RCP MMA n°147933155