Deux Rives immobilier vous présente dans sa Collection Patrimoine :

Longchamp – Superbe projet de rénovation à fort potentiel

Située dans le très recherché secteur Longchamp, cette belle maison à rénover offre une opportunité rare de créer une résidence familiale d'exception, entièrement pensée selon vos envies.

Édifiée sur une magnifique parcelle de 680 m², bénéficiant d'une façade de 18 mètres linéaires et d'un jardin sans vis-à-vis piscinable, cette propriété développe a terme environ 280 m² habitables.. Possibilité de créer une pièce de vie avec cuisine de 90m2 donnant sur le jardin.

Le bâti présente des fondamentaux particulièrement qualitatifs :

• Construction 1986
• Murs en parpaings et planchers béton
• Charpente, couverture et toiture ardoise en excellent état
• 3 stationnements intérieurs
• Cave de 30 m²

Les volumes existants offrent de très belles perspectives d'aménagement :

• Rez-de-chaussée avec 2,45 m de hauteur sous plafond
• Premier étage avec 2,50 m de hauteur sous plafond
• Combles semi-aménagés avec plancher bois porteur, rampants déjà isolés et absence de contrainte structurelle de charpente : un véritable atout pour optimiser les surfaces et valoriser le potentiel du bien.
Le vaste jardin arboré, intime et piscinable, constitue un privilège rare sur le secteur.

L'environnement est particulièrement recherché, à proximité immédiate :

• Commerces Schuman
• Tramway
• Lignes de bus
• Vie de quartier dynamique et familiale

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour porter un projet de rénovation ambitieux et créer une maison unique, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes.

Plans d'aménagement intérieur sur demande.

Réf. 2487
Vincent Rispal

Honoraires inclus de 3.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 629 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Vincent RISPAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 53362588500041
RCP 64207140