Maison 3 chambres, avec jardin clos et garage.
Quartier Lonchamp.

Découvrez cette charmante maison coup de coeur, construite en 1985, située sur un secteur prisé et au calme.

Avec ses 100 m² habitables, cette maison vous offre un espace de vie chaleureux et accueillant et se compose de la façon suivante :

Entrée, salon-séjour lumineux et traversant, avec cheminée ouvrant sur le jardin et la terrasse, cuisine aménagée et équipée indépendante (pouvant être ouverte), vaste garage attenant à la cuisine, isolé et carrelé avec espace lingerie /buanderie. Wc.

A l'étage, profitez de 3 chambres mansardées dont une avec accès au balcon avec vue sur le jardin, grand placard sur le palier, sdb, wc indépendant. Une cave en sous-sol complète ce bien.

Profitez des beaux jours sur la terrasse ou dans le jardin clos et sans vis-à-vis, parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cadre verdoyant, arboré et joliment agrémenté.

A noter un bonus appréciable, vous pourrez garer 2 véhicules devant le garage ! Petite cour sur l'avant de la maison.

Située dans une rue à sens unique avec piste cyclable et proche des transports (Bus 12, tramway ligne 3, C20, C2...).

Egalement, les commerces sont accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, superette), proche des écoles. Cabinet paramédical à deux pas.

Une belle opportunité de s'installer dans une maison pleine de charme et bien située !

Chauffage électrique, radiateurs récents. Huisseries PVC double vitrage et volets électriques.

Conso énergie primaire : classe D , 243 Kwh/m2
GES : classe B , 9 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025
Prix : 434 400 € dont 3.43 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi : Laëtitia Warembourg (EI) O679974288 l.warembourg@univers-city-immo.fr
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laëtitia WAREMBOURG EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 818 935 579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.univers-city-immo.fr

Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Laëtitia WAREMBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 935 579