***Investissement financièrement et fiscalement très intéressant, idéal pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou louer le bien avant libération ou décès du vendeur.***
En exclusivité VIAGER OUEST vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 92 ans.
NANTES : quartier Jules Verne, une maison de 1982 de 75 m² environ composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un garage, d'une chambre, d'un salon-séjour, d'une cuisine. A l'étage le palier dessert un bureau, une chambre, un grenier et un coin toilette. Un jardin de ville avec sa terrasse complètent le tout sur un terrain clos de 191 m² environ.
Visite virtuelle sur demande.
BOUQUET : 106.800 Euros HAI.
RENTE VIAGÈRE : 743 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +20 % soit +148 euros; présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente et sa revalorisation.
Taxe foncière : 1276 euros dont 160 euros de taxe d'ordure ménagère restant à charge de l'occupant.
Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
Frais dits 'de notaire' réduits si calculés sur la valeur occupée : 12300 Euros environ (au lieu de 15500 Euros en achat classique)
Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien.
Honoraires d'agence : charge vendeur.
DPE E. GES E.
REF VO4
VIAGER OUEST - 3 rue Piron 44000 NANTES - 06.95.90.25.60 -
viagerouest@gmail.com

Bouquet 106 800 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.