A Nantes Ouest, 44300

Rue des marsauderies, dans un ensemble immobilier moderne de 2021 offrant de belles prestations aves bardage bois et disposant d'une conciergerie.

Venez découvrir ce beau T3 de 64m2 au calme.
Situé au 1er et dernier étage d'une maison / appartement, pas de voisins sur les coté ni au dessus.
Dans un ilot de verdure au coeur de la ville.
Celui ci se compose d'une belle pièce de vie en toit cathédrale lumineuse ouverte sur la terrasse de 15m2 exposées plein sud.
Cette pièce offre une belle cuisine aménagée avec ilot central et un salon agréable baigné de lumière.

Coté nuit, il offre 2 chambres, une de 12,6 m2 et une 9m2, une salle d'eau et des WC séparées.
Le bien dispose d'un grenier et de multiples aménagements de placards pour le rangement.

il est complété d'un stationnement sécurisé et d'un local vélo au sein de la résidence.

Coté énergie, il dispose des derniers conforts modernes.
Pour le chauffage, la copropriété est raccordée au réseau de chaleur urbain inclus dans les charges.

Pas de travaux à prévoir, il offre de belles prestations dans un cadre de vie agréable ou poser ses valises.

Ce bien est à découvrir rapidement.
Ne manquez pas la vidéo.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 550 €. Dans une copropriété de 350 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 650.00 €. Date de réalisation du DPE : 21-05-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Julien ARTU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 85409240000035
RCP RCACO-22-024859