? Petit Port : L'Équilibre Parfait entre Nature et Vie Citadine

Le 10 Immo vous présente en exclusivité ce superbe T4 lumineux, niché au coeur d'un écrin de verdure dans le quartier recherché du Petit Port. Que vous cherchiez un cocon familial ou un investissement stratégique, cet appartement répond à toutes vos attentes.

? Les points forts de votre futur chez-vous :
Emplacement Premium : À seulement 10 min à pied des bords de l'Erdre pour vos joggings ou balades dominicales.

Hyper-connecté : Tramway et bus à 5 min à pied. Rejoignez le centre-ville de Nantes en moins de 15 min.

Vie de quartier facilitée : Écoles, facultés, commerces et loisirs (piscine, patinoire) accessibles en un clin d'oeil (5 à 10 min à pied).

? Un intérieur baigné de lumière et fonctionnel
Situé dans une copropriété sécurisée avec parc arboré, cet appartement se compose de :

Une pièce de vie spacieuse : Un séjour éclatant grâce à de larges ouvertures, idéal pour recevoir.

Un extérieur privilégié : Profitez d'un balcon sans vis-à-vis pour vos moments de détente au calme.

Espace nuit : Deux chambres confortables avec placards intégrés, garantissant calme et sérénité.

Cuisine & Commodités : Une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau moderne, un WC séparé et de nombreux rangements (dégagement avec grand placard).

? Potentiel Investisseur : Spécial Colocation
Grâce à sa proximité immédiate avec les universités (10 min à pied), cet appartement est un placement idéal.

Le '+' malin : Transformez facilement ce bien en colocation de 3 chambres (possibilité de recloisonner le séjour très simplement) pour maximiser votre rentabilité.

? Les prestations complémentaires :
Sécurité : Résidence fermée avec portail d'accès.

Annexes : Une cave privée pour le stockage.

Stationnement : Parking sécurisé au sein de la copropriété (placement libre).

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur !

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Dans une copropriété de 434 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.