Deux Rives Immobilier vous propose un duplex T2 bis de 69 m² au sol (49 m² Carrez), situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété des années 1980 à taille humaine, offrant luminosité, confort et fonctionnalité dans un cadre agréable.

L'appartement s'ouvre sur un espace de vie de 28,50 m², exposé Ouest, comprenant une cuisine aménagée et équipéeouverte sur le salon et la salle à manger, avec accès direct à un balcon idéal pour profiter de l'extérieur. Sur ce même niveau, une suite parentale comprenant une chambre et une salle d'eau moderne, avec emplacement pour machine à laver et WC indépendants, offre intimité et confort.
À l'étage mansardé, un bureau, un espace nuit supplémentaire pour couchage d'appoint et un dressing complètent ce duplex, optimisant chaque espace et permettant une flexibilité d'usage.

L'appartement bénéficie également d'une place de parking couverte et sécurisée ainsi que d'une cave saine d'environ 3 m² avec électricité, apportant des solutions de rangement et de confort supplémentaires. Actuellement loué en bail meublé jusqu'au 15/10/2026 pour 790 € + 60 € charges, ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseurs.

Situé à proximité immédiate des commerces (150 m) et des lignes de bus C6, 23 et C1, l'appartement offre un accès facile aux transports et aux commodités. Les bords de l'Erdre, à quelques pas, permettent également de profiter de belles balades en plein air.

Ce duplex illustre parfaitement l'esprit de notre Collection Urbaine, où emplacement stratégique, luminosité et confort optimisé se conjuguent pour créer un bien fonctionnel, attractif et désirable, idéal pour investissement ou premier achat.

Référence : VA2329.




Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.