Investissez à Nantes en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 125500 €
- Loyer annuel : 6300 €
- Rentabilité brute : 5.5 %
- Rentabilité nette * : 3.67 %

Le bien :
Au troisième étage, un appartement duplex comprenant : au rez-de-chaussée, un séjour avec kitchenette et WC.
À l'étage, deux chambres et salle de bains.
En supplément : une place de parking privé.

La résidence :
Résidence Affaires - Zenitude - Nantes Métropole - Nantes – située au 23/25 rue du Chemin Rouge Nantes 44300
Zenitude Nantes Métropole, construite en 2008 et rénovée en 2020, propose des services para-hôteliers de qualité et des espaces communs conviviaux. À 10 min du centre-ville, proche du stade de la Beaujoire et du Parc des Expositions.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Zenitude, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Zenitude.

* Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 325.00 et 425.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.