NANTES, AMERICAINS | 4P (2ch | 79m²)
Rénové avec goût | Lumineux | Garage

Situé au coeur d'un quartier recherché, dans une petite copropriété semi-récente de bon standing (1970), ce bel appartement traversant de 4 pièces vous séduira par sa luminosité, son agencement optimal et sa rénovation récente.

Au deuxième et dernier étage, sans vis-à-vis, il se compose :
- Une entrée,
- Un double séjour de 33.72 m² orienté sud-est, donnant sur deux balconnets,
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée,
- Deux chambres (11.08m² et 10.21m²),
- Un cellier-buanderie,
- Une salle de bains,
- Un WC indépendant.

En annexes :
- Un garage fermé de 17.30m²,
- Une grande cave de 8.70m².

A savoir :
- Exposition : Sud-Est
- Chauffage : Individuel gaz, thermostat connecté,
- Charges de copropriété : 125€ /mois,
- Taxe foncière : 1 480€ / an

Transports :
- Tramway ligne 3 : Arrêts Sainte-Thérèse ou Rond-Point de Vannes,
- Bus : Lignes 10, 12, C2, NO – Arrêts à quelques minutes à pied.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de quartier paisible tout en restant proche du centre-ville.

À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 883.00 et 1195.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.