IRIS – Maison/Appartement avec jardin et terrasse plein sud

Dans le secteur très recherché de l'Eraudière, à deux pas des bords de l'Erdre, découvrez ce bien rare : une maison/appartement en duplex offrant tout le confort d'une maison, avec les avantages d'une copropriété intimiste.

Un véritable cocon, niché dans un écrin de verdure au calme absolu.

Les atouts qui font la différence :
• Environ 86 m² en duplex, très lumineux
• Pièce de vie exposée sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée
• Terrasse plein sud et jardin clos pour profiter des beaux jours
• Suite parentale avec salle de bains/douche
• 2 chambres supplémentaires à l'étage, salle d'eau et placard
• Des WC à chaque niveau
• Nombreux rangements
• Garage boxé, cave et place de parking aérienne

Emplacement privilégié : tram, commerces, écoles et promenades en bord de l'Erdre accessibles à pied.
Un cadre de vie rare, où tranquillité et praticité se conjuguent au quotidien.

Ce bien est idéal si vous recherchez :
• Un intérieur lumineux et fonctionnel
• Un extérieur facile à vivre
• Le charme d'un quartier prisé, sans compromis sur le confort

Les opportunités comme celle-ci sont précieuses et ne restent jamais longtemps sur le marché. Saisissez la chance de faire d'IRIS votre nouveau chez-vous.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite privée.

Honoraires inclus de 5.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 392 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 645.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603