Au coeur de l'Ile de Nantes, découvrez ce charmant appartement T1 de 21,87 m², niché au premier étage d'un immeuble de deux étages construit en 1994. Avec une hauteur sous plafond généreuse de 3,40 m, cet espace offre un potentiel immense pour créer un nid douillet et personnalisé.
Imaginez-vous dans le séjour lumineux de 16 m², baigné de douce lumière, offrant une vue apaisante sur le jardin de la copropriété. Le coin cuisine est aménagée avec 2 plaques électriques, réfrigérateur et évier.
La salle d'eau avec WC complète cet appartement. Les fenêtres en aluminium et à double vitrage assurent une isolation satisfaisante.
Le rafraichissement des parties communes a été voté et les travaux sont d'ores et déjà payés. Cet appartement est actuellement loué (loyer 465 €/mois) et assure une bonne rentabilité locative.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités dont des commerces accessibles à pied, des écoles et des transports en commun à moins de 10 minutes.
Chauffage et eau chaude 'individuel électrique'. L'appartement est attesté en classe énergétique D et classe CLIMAT B
Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Prix FAI : 107.000€ - dont 7000€ d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (100.000 € hors honoraires)

CABINET GUÉMENÉ - NANTES
1 rue des Salorges 44100 NANTES
Tél port: O6-65-27-83-44
Tél fixe: O2-4O-71-91-92

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 422.00 et 572.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.