Exclusivité | NANTES, STADE DE LA GILARDERIE | Appartement 2P (45m² | 1ch)
Parking | Calme et lumineux | Terrasse-jardin

Situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue (2011), cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie calme et verdoyant. Lumineux, fonctionnel et en excellent état, il séduit par son agencement optimisé et son espace extérieur très appréciable.

Il comprend :
Entrée avec placard,
Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse (5m²) et le jardin privatif (12m²),
Cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, lave-vaisselle, plaques induction),
Chambre avec rangements,
Salle de bains,
WC indépendant.

En annexe :
Un emplacement de parking,
Local vélo (x2),
Local poussettes.

A savoir :
Chauffage et eau chaude : individuel électrique (thermostat),
Hauteur sous plafond : 2.44m,
Taxe foncière : 1 044€ /an,
Charges : 78€/mois,
Exposition : Est.

Les atouts :
Résidence récente et de très bon standing (2011),
Appartement calme, lumineux et en parfait état,
Agencement parfaitement optimisé,
Un emplacement de parking,
Terrasse et jardin privatif.

Transports :
Busway : C4 (Arrêt : Bourdonnières),
Accès facile sur le périphique sud et l'A83,
Bus : 30, 42, 172, NS (Arrêt : Bourdonnières).

Un T2 en parfait état, bénéficiant d'un extérieur privatif et d'un stationnement, au sein d'un environnement calme et pratique.
L'assurance d'un achat serein et durable !



Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 118 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 826.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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