Investissez à Nantes en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 87 600 €
- Loyer annuel : 4 524.92 €
- Rentabilité brute : 5.16 %
- Rentabilité nette * : 4.32 %

Le bien :
Au sixième étage un studio comprenant :
- entrée, séjour avec coin cuisine / placard et salle de bains avec wc

La résidence :
Résidence Affaires - ResidHotel - Seven Urban Suites - Nantes Centre – située au 10 Rue Konrad Adenauer Nantes 44200
Résidence 4? construite en 2012 sur l'île de Nantes, à 300 m du centre Beaulieu et 1 km du centre-ville. Emplacement stratégique proche tram, gare (1,5 km) et aéroport (8 km), idéale pour capter une clientèle affaires et touristique.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Residhotel, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Residhotel.

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 102.00 et 134.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.