EXCLUSIVITE Imaginez-vous à Nantes SUD dans un appartement traversant T4 de 87,77 m² loi Carrez, à 2 pas des bords de Sèvre et de la ligne du busway 4, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition et son large et grand balcon sans aucun vis à vis. Etat impeccable.

Situé au 3ème étage d'une résidence très bien entretenue, calme et arborée de 5 étages avec ascenseur, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

En entrant, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les chambres, spacieuses et lumineuses, vous offriront un espace de repos paisible. Possibilité d'en créer une 3e aisément. La cuisine indépendante, bien que non équipée, est prête à accueillir vos créations culinaires et être aménagée à votre goût. La salle d'eau, récente, et les WC indépendants complètent ce bel appartement en bon état, prêt à accueillir vos touches personnelles.

Les ouvertures en bois/PVC et le double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que la hauteur sous plafond de 2,50 m apporte une sensation d'espace et de liberté. La vue dégagée des deux côtés, depuis les fenêtres et les baies vitrées, vous offriront des moments de contemplation apaisants.

Pour votre confort, un stationnement intérieur est inclus (garage fermé avec électricité), et une cave de 3,45 m² vous permettra de ranger vos affaires. De plus, de nombreux et grands placards et un débarras sont à votre disposition dans l'appartement

Vivez dans un quartier dynamique où tout est à portée de main. À seulement quelques minutes à pied, les bords de Sèvre, l'arrêt de busway ligne 4 'Mauvoisins', ligne 42 vers Pirmil au pied de la résidence (correspondance aux lignes de tram 2 et 3 vers le centre de Nantes), un parc et jardin pour des promenades revigorantes (Parc de la crapaudine). De plus vous aurez accès très rapidement pour déposer vos enfants, à la crèche, à la maternelle ou à l'école élémentaire. Pour vos courses quotidiennes, 2 boulangeries et pharmacie à pied, Super U St Jacques à 2 minutes en voiture

Contactez moi, Thierry BONNIVARD 07 55 50 64 21

Honoraires inclus de 5.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 159 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.