Imaginez-vous dans ce magnifique duplex de 100 m² habitables, offrant une surface au sol de 115 m², niché au 3ème étage et baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Ce bien, partiellement meublé, est idéal pour ceux qui cherchent à allier confort et personnalisation. En entrant, vous serez immédiatement séduit par la vue verdoyante qui s'offre à vous depuis le balcon de 3 m². Ce dernier est l'endroit parfait pour savourer un café matinal ou un apéritif en soirée, tout en profitant de la douce brise. Le duplex se compose de 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant, garantissant intimité et confort pour toute la famille. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement pour les repas en famille ou entre amis. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tout en préservant la luminosité naturelle. L'état intérieur et des parties communes nécessitent un rafraîchissement, offrant ainsi une toile blanche pour laisser libre cours à votre créativité et à vos envies de décoration. Ce duplex comprend également une cave de 2,50 m² et un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Deux places de stationnement extérieures sont disponibles, facilitant ainsi les allées et venues quotidiennes. En plus de son charme intérieur, ce duplex est idéalement situé à proximité de plusieurs commodités. Vous trouverez plusieurs écoles maternelles, élémentaires et collèges à 5 min en voiture, ainsi qu'une crèche à 15 min à pied. Pour les courses du quotidien, plusieurs commerces d'alimentation générale sont accessibles à 15 min à pied. Les amateurs de gastronomie apprécieront les trois restaurants situés à 10 min à pied. Pour les moments de détente, un parc et jardin se trouve à 10 min à pied. En cas d'urgence, un hôpital est accessible en 5 min en voiture. Plusieurs médecins généralistes sont également disponibles à 10 min à pied. Les transports en commun sont bien desservis avec plusieurs bus à 5 min à pied et plusieurs tramways à 5 min en voiture. Enfin, ce bien est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion optimale.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Guillaume LANCIEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891332595