L'agence Cocon vous invite, dans le quartier prisé Sainte-Thérèse / Américains, à découvrir cette superbe maison familiale de 253 m2 de 10 pièces avec ses 5 chambres, son garage de 53 m2, sa double terrasse et son très beau jardin.
Dotée d'une situation idéale, à deux pas du centre-ville, sur une magnifique parcelle arborée et au coeur d'un environnement paisible et privilégié, ce bien, rare sur le marché, allie le confort et l'élégance de volumes généreux aux lignes harmonieuses, fruits d'une décoration qualitative et d'un goût très sûr, et la fonctionnalité d'une demeure pensée pour la vie familiale.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un bureau, un petit salon ainsi qu'un espace de vie baigné de lumière de plus de 60 m2, composé d'une cuisine, aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme, ouverte sur une double réception agrémentée d'une cheminée, une véritable invitation à la détente et à la convivialité!
La pièce de vie et la cuisine dévoilent une très belle terrasse en bois ainsi qu'un charmant jardin aux accents bucoliques, où vous pourrez profiter de la nature en vous délassant à l'ombre des arbres aux douces essences. Le jardin est doté d'une belle dépendance aménageable de 47 m2.
L'étage dévoile quatre belles chambres dont une suite de 17 m2 dotée d'une salle de bain privative et d'un dressing ainsi qu'une salle de bain équipée d'une balnéothérapie.
Le rez-de-jardin complète la maison avec une chambre, sa salle d'eau, une belle véranda ensoleillée et un garage comprenant deux places de stationnement.
Les transports (tramway ligne 3 et bus), commerces, crèches, écoles et toutes commodités sont à proximité immédiate.
Ce bien est proposé au prix de 1 330 000 € HAI. Honoraires 3,1 % à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Honoraires inclus de 3.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3060.00 et 4180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller COCON IMMOBILIER : Aurélia LE GUELLEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)