Situé au coeur du quartier prisé Canclaux-Mellinet, réputé pour sa qualité de vie, découvrez cet appartement de 88 m² au 8? étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 70.

Les atouts de ce bien :

Vue dégagée et sans vis-à-vis

Excellente luminosité grâce à une double exposition

Agencement fonctionnel et volumes équilibrés

Cave privative et place de parking numérotée en sous-sol

Distribution :

Une entrée avec placard, un séjour baigné de lumière naturelle, une cuisine indépendante,
trois chambres (ou deux chambres + un bureau), une salle de bain, WC séparés et une pièce de rangement type arrière-cuisine.

Cet appartement sain et bien agencé nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un fort potentiel de rénovation et de valorisation patrimoniale.

Un emplacement recherché :

Au sein d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et services publics, le quartier Canclaux-Mellinet demeure l'un des plus convoités de Nantes, à seulement quelques minutes du centre-ville.

? Un bien rare alliant luminosité, vue dégagée et emplacement d'exception.
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Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 292 950 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Samuel TANGUY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 094 222 NANTES