NANTES, PROCE / RD POINT DE VANNES | 4P (3ch | 88m²)
Rénové avec goût | Lumineux | Garage

Au coeur d'un quartier recherché, au sein d'une copropriété semi-récente de bon standing (1957), découvrez ce bel appartement traversant de 4 pièces, récemment rénové avec soin, offrant luminosité et agencement optimal.

Situé au troisième étage, sans vis-à-vis, il se compose comme suit :
- Entrée-dégagement avec placard,
- Séjour de 22m² orienté ouest avec accès à un balconnet,
- Cuisine indépendante aménagée et équipée (four, plaques et micro-ondes) avec accès à un balcon,
- Trois chambres (17.50m², 10.57m² et 13.65m²), toutes avec placard,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant,

En annexes :
- Un garage fermé de 15.74m²,
- Une grande cave de 13.60m².

A savoir :
- Exposition : Ouest
- Chauffage : individuel gaz,
- Charges de copropriété : 120€ /mois,
- Taxe foncière : 1 881€ / an

Transports :
- Tramway ligne 3 – Arrêt Rond-Point de Vannes,
- Bus : 10 (au pied de l'immeuble), 54 et C8 (à 2 minutes).

Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'une vie de quartier paisible tout en restant proche du centre-ville.
À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1225.00 € et 1657.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.