Et si vivre en ville pouvait rimer avec calme absolu ?

En exclusivité, Anaïs YON vous présente « Charlie », un appartement T3 de 74 m² à Nantes, à mi-chemin entre l'appartement et la maison de ville, situé dans un environnement aussi rare que paisible.

Nantes – quartier Canclaux / Mellinet (ouest de Nantes)
Un secteur recherché pour sa qualité de vie, à proximité de la place Saint-Clair, avec un accès immédiat aux commerces de Canclaux et bénéficiant de l'école de secteur Canclaux.

Commerces de proximité, écoles et transports viennent compléter un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
Installé au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété à taille humaine (un seul étage), cet appartement à Nantes offre une sensation d'indépendance rare.

La rue privée, particulièrement calme, renforce immédiatement ce sentiment, ici, on entend les oiseaux.

Traversant, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Le séjour, exposé plein sud, s'ouvre sur une cour au calme, apportant une vraie respiration en plein coeur de la ville. La hauteur sous plafond de 2,70 m renforce encore cette sensation d'espace et de confort.

Caractéristiques du bien :

• Appartement T3 – 74 m²
• Traversant
• Séjour exposé sud
• Hauteur sous plafond : 2,70 m
• 2 chambres
• Pièce de vie lumineuse
• Cuisine fonctionnelle
• Salle de bain
• WC indépendants
• 2 greniers
• 2 caves

Implanté dans un immeuble des années 1930, cet appartement à Nantes conserve le charme de l'ancien.
Les + :

• Environnement très calme (rue privée)
• Exposition sud + luminosité
• Belle hauteur sous plafond
• Esprit maison de ville
• Copropriété avec un seul étage
• Quartier Canclaux / Mellinet recherché
• Proximité place Saint-Clair
• École de secteur Canclaux
• Vie quotidienne à pied

Un appartement à Nantes rare sur le marché, idéal pour un premier achat, un couple ou toute personne recherchant un cadre de vie calme en ville.

L'avis de votre conseillère :
 'Un appartement traversant à Nantes comme « Charlie » est aujourd'hui particulièrement recherché pour sa luminosité et son confort au quotidien.
Ici, le calme de la rue privée, l'exposition sud du séjour et la belle hauteur sous plafond créent un équilibre rare sur le marché.'

DPE : E — un classement courant pour ce type de bien ancien, offrant un équilibre entre charme et confort actuel.
Dépense énergétique estimée : de 1 267 € à 1 715 € par an (donnée indicative).

Charges de copropriété trimestrielles : 234,30 €

Visites sur rendez-vous

Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1267.00 et 1715.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603