A vendre chez Deux Rives Immobilier

A deux pas du CHU , Charmant T1 lumineux à rafraîchir – Idéal investisseur ou premier achat

Découvrez ce bel appartement T1 d'environ 22 m², situé au 1er étage d'un immeuble des années 1950. Lumineux et agréable, il se compose d'un séjour de 19m² avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC.

L'appartement bénéficie d'une porte fenêtre en double vitrage et d'un diagnostic énergétique classé D, garantissant un bon confort thermique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'optimiser l'espace et de le personnaliser selon vos goûts.

Sa localisation idéale offre un cadre de vie pratique et attractif :
Transports en commun (bus et tramway) à 5 minutes à pied,
Commerces, restaurants et services à proximité immédiate,
Crèche, écoles et hôpital accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Avec une rentabilité locative estimée à environ 7 %, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un premier achat.

Une visite s'impose .

Honoraires inclus de 8.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 400.00 et 600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.