Deux Rives Immobilier vous propose un charmant duplex T2 de 45 m² (30,56 m² Carrez), niché au dernier étage d'un immeuble de caractère du XVIII? siècle, offrant un cadre de vie authentique, chaleureux et lumineux. L'immeuble dispose également d'un local vélo dans l'entrée, pour plus de praticité au quotidien.

Au 4? étage, la pièce de vie exposée Sud-Est se compose d'un séjour agréable et d'une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. À l'étage, l'espace nuit accueille une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec WC, parfaitement fonctionnelle et optimisée.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Nantes, à proximité immédiate des lignes de tramway 1 et 2, des bus C2, C3 et C8, ainsi que de nombreux commerces, offrant un quotidien pratique et connecté. Une cave de 6 m²complète ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire.

La copropriété est soigneusement entretenue et ne nécessite aucun travaux, avec des charges maîtrisées de 49 €/mois, garantissant un cadre de vie serein et sécurisé. Ce duplex illustre parfaitement l'esprit de notre Collection Urbaine, où charme historique, confort et emplacement central se conjuguent pour offrir un bien rare et désirable.

Aucun travaux à prévoir sur la copropriété qui est bien entretenue et faibles charges de 49 €/mois.

Référence : 2387
Vincent Rispal

Honoraires inclus de 5.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 146 200 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 578.00 € et 783.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Vincent RISPAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 53362588500041
RCP 64207140