Deux Rives Immobilier - Collection Urbaine, vous présente,

Grand et lumineux 2 pièces de 45,82 m² Carrez (49 m² au sol), au calme, situé en plein centre-ville, à deux pas de la place Graslin. Moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond de 3m, codes de l'ancien.

Situé au 2? étage d'une toute petite copropriété bien entretenue, avec faibles charges. Pour les amoureux du centre ville , proximité immédiate de tous commerces et transports

Ce bien offre un fort potentiel :
Possibilité de le transformer en T3,
Possibilité de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, en abattant la cloison entre le salon et la cuisine.
DPE actuel : E (évoluera en DPE D 244 KWh/m2/an au 1er janvier 2026).
Appartement loué 790 € / mois charges incluses.

Très beau produit, rare en hypercentre.

Ref : 2380
Vincent Rispal

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 867.00 et 1174.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Vincent RISPAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 53362588500041
RCP 64207140