ESTUAIRE IMMOBILIER - Votre Conseillère Valérie BARDOU vous propose :
NANTES TALENSAC – IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 329 m² ENVIRON AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL
Idéalement situé à quelques pas de la place Talensac, dans l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, cet immeuble de caractère développe environ 330m² de surface et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 165 m², bénéficie d'une première entrée indépendante donnant accès à un sas puis à une vaste salle de réunion avec estrade. Cet espace est complété par un bloc sanitaire comprenant deux toilettes, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'un lavabo.
Une seconde entrée indépendante ouvre sur un hall desservant un bel escalier en bois menant à l'étage. Ce dernier accueille un appartement d'environ 58 m², composé d'un palier d'une cuisine, d'un salon, un dégagement, une chambre, un toilette indépendant.
Sur ce même niveau, un spectaculaire grenier d'environ 106 m² offre des volumes rares avec une hauteur sous faîtage atteignant 7,50 mètres, laissant entrevoir de nombreuses perspectives d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
L'ensemble est couvert par une toiture en bon état et bénéficie d'une situation privilégiée au coeur de la vie nantaise, à proximité immédiate des commerces, transports et services.
Les atouts du bien :
Emplacement recherché à deux pas du marché Talensac
Immeuble indépendant
Double accès
Rez-de-chaussée de 165 m²
Appartement au 1er étage de 58 m²
Grenier aménageable de 106 m² avec 7,50 m de hauteur au faîtage
Toiture en bon état
Volumes exceptionnels en centre-ville
Ancienne destination : local associatif
Ce bien rare s'adresse aussi bien à un investisseur, à une association, à une profession libérale ou à tout porteur de projet souhaitant valoriser un immeuble aux possibilités multiples dans un secteur particulièrement recherché. Un changement de destination pourrait permettre la création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la réglementation en vigueur.

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Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 2960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.