Jonathan Hercelin vous présente ce T1 idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Donatien à Nantes.

A quelques pas de la très commerçante rue Maréchal Joffre, cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique. La location courte durée de type Airbnb est autorisée au sein de la copropriété, un atout particulièrement apprécié des investisseurs souhaitant optimiser la rentabilité du bien.
Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété sécurisée, l'appartement profite d'un environnement calme tout en restant au coeur de l'hypercentre nantais. Un double accès sécurisé par badge permet d'accéder à l'immeuble.

L'appartement s'ouvre sur une cour privative, un véritable atout en centre-ville. Entièrement rafraîchi, il est vendu avec une cuisine équipée comprenant plaques de cuisson, micro-ondes, cafetière et vaisselle.
Son emplacement constitue un argument de premier ordre :
Cathédrale Saint-Pierre et Château des Ducs de Bretagne à 300 mètres
Gare SNCF accessible en moins de 10 minutes à pied
Jardin des Plantes à 5 minutes
Centre-ville accessible à pied
Transports en commun et commerces immédiats
L'appartement est actuellement libre de toute occupation. Exploité précédemment en location meublée, il se louait facilement 630 € charges comprises.

Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un placement à forte demande locative, que ce soit en location meublée classique, location étudiante ou location courte durée de type Airbnb (sous réserve de la réglementation en vigueur).

Pour plus d'informations ou prévoir une visite, contactez notre conseiller Jonathan Hercelin au 06 32 95 47 84.

Honoraires inclus de 6.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 113 000 €. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 381.00 et 441.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Jonathan Hercelin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00206
RCP 144297271