Idéalement situé en première ligne sur les bords de Loire, au coeur de l'Île de Nantes, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à la fois central, dynamique et très recherché pour sa qualité de vie.

Au 5ème étage sur 7 d'une résidence de standing récente (2011) avec ascenseur, il profite d'une vue dégagée et imprenable sur la Loire et la ville, offrant un cadre de vie lumineux et apaisant au quotidien.

D'une surface habitable de 80 m², cet appartement propose aujourd'hui une configuration en 2 pièces avec de très beaux volumes, notamment un séjour de 40 m² baigné de lumière. Il offre un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de recréer facilement 3 voire 4 pièces selon vos besoins (résidence principale, investissement, télétravail…).

Il se compose de :

Une entrée avec dégagement

Un vaste séjour lumineux de 40 m²

Une cuisine indépendante, aménagée et équipée

Une chambre de plus de 13 m²

Un dressing

Une salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre

Un WC indépendant

Côté extérieur, vous profiterez d'un véritable atout rare : un jardin d'hiver d'environ 20 m², véritable extension du séjour, offrant une vue panoramique imprenable sur la Loire, idéal pour un espace de détente, un coin repas ou un bureau avec vue.

Prestations et confort :

Résidence récente et bien entretenue

DPE B / GES A (excellente performance énergétique)

Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges

Double vitrage

Ascenseur

Un double garage d'environ 20 m² complète ce bien, un avantage précieux sur ce secteur prisé.

Charges : env. 200 €/mois (chauffage et entretien inclus)
Taxe foncière : 1 430 €/an

Un bien rare sur le marché nantais, alliant emplacement premium, vue exceptionnelle, luminosité et fort potentiel d'évolution.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 640.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : David LANGLAIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520851007 ANTIBES
RCP H278318951