EXCLUSIVITÉ - Cathédrale - Préfecture
Appartement 2 Chambres au sein d'un bel immeuble ancien.

Au premier étage d'un bel hôtel particulier XVIII 'Cottin de Melleville' Inscrit au titre des monuments historiques.

Appartement Type 3 de 70.44m² habitables et 74.56m² utiles.
Il se compose de :
- un hall d'entrée sur parquet
- un salon-séjour avec magnifiques vues dégagées sans vis à vis les Cours Saint André et Saint Pierre
(moulures - parquet massif - cheminée marbre - hauteur sous plafond)
- une cuisine semi-ouverte
- deux chambres sur parquet
- une salle de bains avec wc.

La hauteur sous plafond de 4,20m sur la totalité de l'appartement, permet d'envisager mezzanine, bureau suspendu, chambres.

Beaucoup de charme et de caractère.

En complément, l'appartement dispose d'un grand grenier éclairé
Tolérance de stationnement dans la cour végétalisée de la copropriété.

L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité immédiate des bords de l'Erdre, du marché de Talensac, des commerces, transports (tramway, gare SNCF à 10mins à pieds) et de toutes les commodités.

Nombreuses écoles sont également accessibles à pieds (Saint Stanislas, Jules Verne...).

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 687.00 et 931.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.