Découvrez ce charmant T1 bis situé dans l'un des quartiers du centre ville de Nantes les plus recherchés par les étudiants et jeunes actifs.

L'appartement :
- 1er étage sur 4, dans un immeuble de caractère, très belle façade en pierre
- Superficie de 33m2
- Séjour spacieux avec grande fenêtre donnant sur cour intérieure
- Coin nuit équipé d'un grand placard à portes coulissantes
- Cuisine meublée et lumineuse, équipée d'un réfrigérateur + emplacement lave-linge
- Salle d'eau moderne avec sèche-serviettes électrique
- Fenêtres double vitrage PVC (séjour + cuisine)
- Chauffage électrique individuel
- Placard privatif supplémentaire sur le palier
- DPE C

Bonus travaux :
les parties communes de l'immeuble ont été rénovées en aout 2025 (électricité, peinture mur et plafond, démoussage de la toiture, reprises diverses…)

Locataire en place (bail jusqau'au 09/09/2027).
- Loyer HC = 639€
- Chages = 35€
- Loyer CC = 674€

Les + :
- Emplacement central et stratégique, au pied des commerces et des commodités
- Forte demande locative assurée (étudiants / jeunes actifs)
- Idéal investisseur

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Vincent GOUELLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839967437
RCP RCACO-25-033390