Situé au pied du tramway (arrêt La Moutonnerie) et à 5 minutes à pied de la Gare Nord, découvrez ce charmant duplex de 57 m² (Loi Carrez) au 3e étage d'une petite copropriété. Baigné de lumière grâce à son exposition plein SUD, il offre une vue dégagée sur la ville.

Au premier niveau :
Une entrée fonctionnelle.
Une pièce de vie lumineuse avec vue dégagée sur la ville.
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Une première chambre spacieuse.
Une salle d'eau avec WC.
À l'étage (Esprit Duplex) :
Une seconde chambre offrant calme et intimité.
Les 'Plus' qui font la différence :
Volumes généreux : Belle hauteur sous plafond de 2,70 m renforçant la sensation d'espace.
Emplacement stratégique : Proximité immédiate du Jardin des Plantes, des commerces et des restaurants.
Appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande (colocation possible). Copropriété bien entretenue de 11 lots.

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2014 : entre 1390.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AMKER : François LEMEUNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502560436