Studio meublé – Charme et fonctionnalité en hypercentre

A deux pas du château , au 4? étage d'un immeuble de caractère construit en 1940, découvrez ce studio entièrement meublé, optimisé avec soin.

D'une surface habitable de 21m² au sol 6.75M loi carrez), ce bien propose un espace intelligemment agencé, idéal pour un pied-à-terre, un étudiant ou un jeune actif en recherche d'un emplacement central.

Très lumineux ce studio est composé de :
une pièce de vie fonctionnelle,
un coin cuisine aménagé,
un coin nuit séparé,
une salle d'eau avec WC.
L'ensemble est en bon état général, tout comme les parties communes.
Le chauffage individuel assure un confort thermique adapté.
DPE : D ( isolation par l'intérieur , radiateurs récents et Ballon d'eau chaude instantané).

Situation privilégiée : gare et tramway à deux pas, commerces, écoles et services accessibles immédiatement à pied.

Un bien rare, conjuguant emplacement stratégique, accessibilité optimale et optimisation des volumes.

Honoraires inclus de 13.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 38 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 407.00 € et 551.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.