Appartement de Type 4 : 80 m²
1 Pièce de vie
3 chambres
1 salle d'eau
1 WC
1 cave
1 emplacement parking + local à vélo collectif
PMR sauf WC et Salle d'eau (ajustable)
Exercice de professions libérales possible
Visiophone - digicode

Ce grand et agréable appartement de 80 m² a tout pour vous séduire.
A 10 mn à peine de la gare ou du Jardin des Plantes, « ici on est au coeur de tout ». Ce sont les habitants qui l'expliquent lorsque vous échangez au petit café du coin ou à la nouvelle boulangerie qui fait l'angle de la rue.
C'est au deuxième étage de ce petit collectif récent, sur 4 niveaux, que l'ascenseur vous dépose dans une agréable loggia. Un premier couloir vers la porte de l'appartement et les surprises s'enchainent. Cette porte aux tendances indus, au bout du couloir, a son petit effet design boosté par les grandes dalles de carrelage Porcelanosa gris anthracite.
Juste derrière, la pièce de vie est vaste et lumineuse car traversante. La cuisine, élément majeur de l'espace, s'ouvre à la fois sur le coin repas ou le salon grâce à son grand ilot central qui invite à la convivialité.
En accès direct au salon, une première chambre, la plus grande, isole cette partie de l'appartement d'un coin nuit organisé autour du couloir d'entrée.
Les seconde et troisième chambres, plus proches de l'entrée et de la salle d'eau, ont l'avantage d'être aménagées l'une en chambre, l'autre en bureau. Le mobilier de marque Schmidt, scellé au mur, participe à la qualité de prestation de l'ensemble, de la cuisine au salon, jusqu'aux chambres et la salle d'eau.

Un appartement à découvrir sans tarder, dans un quartier en devenir, à deux pas de la Loire et de l'ile de Nantes.

Surface : 79,15 m² (surface habitable)
Immeuble fibré
Taxe foncière : exonération des propriétaires

DPE C, GES C - Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-22-23 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 63 lots dont 32 lots d'habitation
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1144 € par an pour les charges courantes et 54 € pour le fond travaux

Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) – Atout Coeur Immobilier – RCS : ADC 35022025000000373

Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 198 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Clarisse MOREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 592 813
RCP RCACO-25-032532