NANTES, HYPER CENTRE | 3P (2ch | 55m²)
Calme | Luminosité | Excellent état

Au coeur d'un quartier prisé de l'hyper-centre nantais, à proximité immédiate des commerces et des transports, au sein d'une copropriété semi-récente de bon standing (1965), découvrez ce bel appartement de 3 pièces situé au 5? étage avec ascenseur.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement en excellent état bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, et d'un environnement particulièrement calme.

Il se compose :
Une entrée,
Un vaste séjour de 27 m² exposé sud, lumineux et agréable à vivre,
Cuisine ouverte et entièrement équipée et aménagée, avec un ilot central dinatoire,
Deux chambres de 12,75 m² et 8,30 m²,
Une salle de bains avec WC.

A savoir :
Exposition : Sud,
Chauffage : Collectif,
Charges de copropriété : 1 668€ /an (chauffage inclus),
Taxe foncière : 1 014€ / an,
Local vélo.

Les atouts de ce bien :
Luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition sud,
Emplacement recherché, au pied des commerces et des transports,
Agencement optimisé et volumes bien répartis,
Vue dégagée, sans vis-à-vis,
Appartement clé en main, en excellent état.

Transports :
Tramway : L3 (Arrêt : Bretagne), L2 (Arrêt : Place du cirque), L1 (Arrêt : Commerce),
Bus : 11 / 23 / 26 / 54 / 350 / C1 / C3/ C6 (Arrêt : St- Nicolas), 3B / 26 / 26 / 54 / C2 / C3 / NN / NO (Arrêt : Commerce).

Un appartement rare sur le secteur, réunissant emplacement, calme et luminosité, à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 200 €. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 982.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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