NANTES, SAINT PIERRE | DUPLEX 8P (197m² | 6ch + 1 studio)
Cachet de l'ancien | Localisation | Volumes

Face au Cours Saint-Pierre, au dernier étage d'un immeuble de prestige édifié en 1781, ce superbe appartement en duplex, entièrement rénové avec goût, bénéficie d'une vue dégagée. Il offre tout le charme de l'ancien : beaux volumes, grandes hauteurs sous plafond, tommettes, poutres apparentes, boiseries et cheminées.

Il comprend :
Une vaste entrée permettant de desservir sur l'appartement, et le studio indépendant,
Une cuisine dinatoire, indépendante et entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques au gaz 5 feux),
Un double séjour avec un estrade et une cheminée,
Un espace buanderie,
Une suite parentale avec cheminée et salle d'eau attenante,
Deux chambres avec mezzanine,
Une seconde salle d'eau avec baignoire et douche,
Un dégagement avec de nombreux rangements,
Un WC indépendant.

À l'étage :
Trois chambres, dont une avec salle d'eau, et une autre avec mezzanine et placard,
Un dégagement avec deux placards,
Une salle d'eau avec WC.

À l'étage, accessible de manière discrète par un escalier situé dans l'entrée, un studio indépendant comprenant une pièce principale, une kitchenette ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Idéal pour un étudiant ou une jeune fille au pair !

En annexe :
Un caveau,
Une cave commune à l'immeuble,
Un local vélo.

À savoir :
Chauffage et eau chaude : individuel gaz,
Taxe foncière : 2 551 € / an,
Charges : 1 573 € / an, comprenant les charges de l'immeuble et l'eau froide,
Triple exposition : Est-Ouest-Sud.

Les atouts :
Vue Cathédrale,
Cachet de l'ancien : boiseries, hauteur sous plafond (3.12m), poutres, tommettes,
Calme, lumineux et plein de charme,
Dernier étage,
Un studio indépendant loué inclus dans le prix.

Transports :
Bus : L4, 11, 12, C1, C6, NN (Arret : Foche-Cathedrale), 23, C2, NO (Arret 50 otages),
Tramway : 2 (50 otages), 1 (Duchesse Anne - Chateau).

Une adresse unique face à la Cathédrale, où le charme de l'ancien et les volumes généreux offrent un cadre de vie rare et privilégié !

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 763 285 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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