Découvrez 'Adrien', un T2 au charme moderne à Nantes - Quartier Jardin des Plantes, dans la résidence : 'Les Jardins d'Allonville'

À deux pas du Château des Ducs de Bretagne, situé en rez-de-rue d'une résidence récente de 2017, encore sous garantie décennale, 'Adrien' est un appartement où confort et élégance se conjuguent harmonieusement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, avec une belle hauteur sous plafond de 2,70 m, qui accentue la sensation d'espace. Ses grandes ouvertures en bois moderne et chaleureux, équipées de double vitrage, apportent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée, tout en garantissant une isolation optimale.

Le séjour de près de 26 m², fluide et fonctionnel, accueille une cuisine aménagée et équipée qui épouse parfaitement l'espace de vie. La chambre de 12 m², déjà dotée d'un dressing intégré, offre un cadre intime et agréable.

Un atout supplémentaire : toutes les fenêtres sont équipées d'un film miroir sans tain, permettant de profiter de la vue urbaine sans être vu depuis l'extérieur, garantissant ainsi votre tranquillité et votre intimité.

Un emplacement privilégié :
À deux pas du Jardin des Plantes et de la gare de Nantes, vous bénéficiez d'un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès immédiat aux transports en commun (tram, bus, train), écoles et commerces.
Gare SNCF accessible en 10 minutes à pied, arrêt de tramway Manufacture à seulement 5 minutes.

Points forts :
- Exposition sud - sud/est
- La résidence répond aux exigences de la réglementation thermique (RT2012) garantissant aux résidents des économies d'énergie et des logements respectueux de l'environnement.
- Chauffage au gaz individuel individuel avec thermostat d'ambiance
- Local à vélos commun
- 1 place de parking sécurisé en sous sol, un atout rare en centre-ville
- Appartement libre de tout occupant, 1 seul propriétaire depuis sa construction
- Loyer estimé à 650 €/mois, un excellent potentiel locatif
- Résidence bien entretenue

Copropriété de 32 lots d'habitation
Charges annuelles de 571.40 EUR (comprenant charges de la résidence et l'entretien de la chaudière individuelle)

Dossier complet et adresse sur demande.
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Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603