Appartement 3 pièces – 75 m2 - Charme de l'ancien – Quartier central

Situé dans une petite copropriété bien gérée, cet appartement trois pièces séduit par son charme de l'ancien, sa belle hauteur sous plafond, son parquet bois et sa configuration traversante, offrant luminosité et confort au quotidien.
Il se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir, ainsi que de deux espaces nuit bien distincts :
une grande suite parentale avec salle de bains, WC et dressing,
une seconde chambre, disposant de sa salle de douche privative rénovée récemment.
Un WC invités complète l'ensemble.

Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz, assuré par une chaudière individuelle, avec une diffusion par radiateurs en fonte, alliant confort thermique et cachet de l'ancien.
En annexes, l'appartement bénéficie de :
un grand grenier équipé de son tableau de répartition électrique, d'un point d'eau et d'une grande fenêtre,
un local vélos fermé, situé dans la cour, facilement accessible depuis le rez-de-chaussée.
La copropriété est en très bon état, avec des parties communes entretenues et aucun gros travaux à prévoir.
Les points forts :
? DPE C? Quartier central, au calme, sans circulation automobile? Proximité immédiate des commerces, transports et commodités? Tramway ligne 1 – arrêt Bouffas et nombreuses lignes de bus? Petite copropriété bien gérée

Cet appartement est idéal pour un jeune couple, des primo-accédants ou un investissement locatif.Sa configuration, avec un point d'eau pour chaque chambre, le rend également parfaitement adapté à la colocation.

Réf : 2409
Vincent Rispal

Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 808.00 et 1094.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DEUX RIVES IMMOBILIER NANTES CENTRE : Vincent RISPAL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 53362588500041
RCP 64207140