NANTES – SAINT-MIHIEL / SAINT-DONATIEN – Proche Erdre
Appartement T4 – 112 m² – 3 chambres – Cave

À proximité immédiate des bords de l'Erdre, dans un quartier recherché et calme, découvrez ce bel appartement ancien de 112 m² situé au 3? étage d'une copropriété bien entretenue.

L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie de 33 m², lumineuse grâce à sa double exposition et sublimée par le cachet de l'ancien (parquet, belle hauteur sous plafond). La cuisine indépendante de 13 m² bénéficie d'une vue dégagée. L'espace nuit se compose de trois chambres de belles dimensions, d'une salle de bains avec WC, d'une buanderie et d'un second point d'eau pouvant être aménagé en salle d'eau.

Une grande cave de 14 m² complète ce bien.
Chauffage individuel gaz (chaudière récente), fenêtres PVC double vitrage, fibre optique, interphone. Stationnement résidentiel possible dans le quartier.

Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement aux beaux volumes, idéalement situé à proximité des commerces, écoles, transports et à 15 minutes à pied de la gare SNCF.

Un bien rare dans un secteur prisé de Nantes, alliant charme, luminosité et qualité de vie.

Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 478 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Hélène SADLER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 980 137 NANTES