Le Charme de l'Ancien au Coeur de Nantes

Coup de coeur assuré pour les amoureux de l'authentique !
Situé dans une petite copropriété en plein centre-ville de Nantes, cet appartement de 3 pièces (63 m²) vous invite à un véritable voyage dans le temps, sans renoncer à la vie urbaine active.

L'âme de l'ancien, le confort de demain

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une atmosphère chaleureuse : poutres apparentes et parquet massif d'origine donnent le ton. Situé au 3e étage d'un immeuble ancien, ce bien offre une circulation fluide et une luminosité qui souligne son caractère unique.
Poussez la porte et venez découvrir : un séjour spacieux et convivial, deux chambres confortables, un dégagement avec placard, une salle d'eau et un wc séparé.
Une configuration idéale pour une vie de famille ou pour célibataire.
Une cave en étage.

Fraîchement rénové & à personnaliser
Le départ du locataire en 2025 a permis une mise en beauté essentielle :
Coin cuisine et salle d'eau rénovés.
Peintures neuves dans l'espace vie et le dégagement
Note : Des travaux d'isolation sont à prévoir pour optimiser la performance énergétique et transformer ce cocon en un havre de confort thermique.

Une vie de quartier privilégiée :
- À deux pas du CHU et de l'hyper-centre, vous profitez d'un cadre de vie où tout se fait à pied ou à vélo :
- Commerces & Marchés : La vie nantaise à votre porte.
- Mobilité : Accès immédiat au Tramway, Bus et axes routiers.
- Détente : Promenades sur les bords de Loire et espaces verts à proximité immédiate.

Prix de vente : 169 400 € FAI

L'avis de l'expert : un emplacement stratégique et un cachet rare pour ce prix sur le marché nantais. Idéal pour un premier achat, une petite famille ou un investissement locatif patrimonial.

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Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.