Appartement de 72 m² - Idéal primo-accédant, investisseur ou personnes âgées - Monselet

Margaux DA COSTA, votre conseillère Sublimons vous propose à Nantes, dans le très recherché quartier Monselet, un bien rare aux multiples possibilités.

Situé au sein d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, cet appartement de 72m² offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, tout en laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution (possibilité T4 ou utilisation en local tertiaire - Bureaux, cabinet...).

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec une cuisine américaine ouverte sur le salon, qui favorise les moments de partage.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec placards (12,89 m² et 22,80 m²), permettant d'envisager une vie de famille ou un projet d'investissement serein. Une salle d'eau complète l'ensemble, ainsi qu'un espace de rangement appréciable au quotidien de 3,55 m².


Ce bien séduit également par son charme de l'ancien associé à un confort moderne, avec des ouvertures en aluminium double vitrage et une organisation des espaces fluide.
Une cave privative de 4m² vient parfaire les prestations, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du centre nantais, il permet de profiter pleinement de la vie de quartier tout en restant connecté aux grands axes.

Un bien idéal pour un projet de résidence principale, de transformation ou d'investissement patrimonial, dans l'un des secteurs les plus prisés de Nantes.

Le bien est totalement libre d'occupation.

Profitez de la visite virtuelle pour visiter le bien autant que vous souhaitez.
N'hésitez pas à me contacter pour vos questions et pour une visite sur place.

Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 223 600 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Margaux DA COSTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 383 091