Local commercial aménagé en Appartement 72 m² - Idéal primo-accédant, investisseur ou personnes âgées - Monselet

Margaux DA COSTA, votre conseillère Sublimons vous propose à Nantes, dans le très recherché quartier Monselet, un bien rare aux multiples possibilités.

Situé au sein d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, ce local de 72 m² aménagé en appartement offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, tout en laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution avec la possibilité d'un T4 ou d'une utilisation en local tertiaire (Bureaux, cabinet...).

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 28 m² baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, avec une cuisine américaine ouverte sur le salon, qui favorise les moments de partage.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec placards (12,89 m² et 22,80 m²), permettant d'envisager une vie de famille ou un projet d'investissement serein. Une salle d'eau complète l'ensemble, ainsi qu'un espace de rangement appréciable au quotidien de 3,55 m².

// Des devis travaux ont été faits afin de vous aider à vous projeter. //

Ce bien séduit également par son charme de l'ancien associé à un confort moderne et une organisation des espaces fluide.
Une cave privative de 4m² vient parfaire les prestations, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du centre nantais.

Totalement libre d'occupation, ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale, de transformation ou d'investissement patrimonial, dans l'un des secteurs les plus prisés de Nantes.

Profitez de la visite virtuelle pour visiter le bien à votre rythme.
N'hésitez pas à me contacter pour vos questions et pour organiser une visite sur place.

Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 223 600 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Margaux DA COSTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 383 091