Local commercial de 72 m² - Idéal pour professionnel et investisseur - Monselet

Bonjour, je suis Margaux, votre conseillère Sublimons.
Je vous propose ce local commercial transformable d'une surface de 72 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble de 1972, accompagné d'une cave privative de 4m2, idéale pour ranger affaires et mobilier.

Situé dans le quartier calme et prisé Charles Monselet, ce local, donnant sur une rue calme, est à deux pas du dynamisme du centre-ville (commerces, écoles, services).
Pour les amoureux de nature, le magnifique Parc de Procé est à 15 minutes à pieds.

Le bien est aujourd'hui destiné à un usage professionnel mais peut se transformer en appartement (Salon, cuisine, 2/3 chambres). Le changement de destination sera à faire dans ces cas-là.

Libre d'occupation à partir de fin décembre 2025.

Profitez de la visite virtuelle pour visiter le bien autant que vous souhaitez.
N'hésitez pas à me contacter pour vos questions et pour une visite sur place.

Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 223 600 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Margaux DA COSTA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 383 091