Situé dans un quartier prisé du centre-ville de Nantes (Préfecture/Cathédrale), cet élégant appartement de 225 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble de caractère dont la façade vient d'être ravalée (2024).

Dès l'entrée, le charme opère : hauteur sous plafond généreuse (3,50 m), moulures raffinées et parquet ancien confèrent à chaque pièce une atmosphère harmonieuse et paisible.

L'appartement comprend :
- Un vaste salon lumineux
- Un grand bureau séparé
- Une cuisine indépendante entièrement équipée et meublée

L'espace nuit offre :
- Une grande suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, isolée du reste des chambres pour plus d'intimité
- Trois chambres supplémentaires dont une avec sa propre salle d'eau
- Une pièce modulable selon vos besoins : chambre, bureau, dressing, espace de rangement
- Une troisième salle d'eau séparée et de nombreux rangements complètent l'ensemble

Aménagements possibles :
Situé sous le logement principal, un grand espace de stockage d'environ 70 m² offre de multiples possibilités, avec un accès direct depuis le rez-de-chaussée. Idéal pour y entreposer vélos, motos, poussettes ou objets divers.
Cet espace présente également un fort potentiel d'aménagement : il pourra devenir un bureau professionnel, un atelier ou même une grande salle de jeux

Les atouts :
- Emplacement premium : entre la Préfecture et la Cathédrale, dans une rue calme et sécurisée
- Entretien immeuble 2024 : ravalement de façade, remplacement de la chaudière collective et entretien de la toiture
- Proximité : commodités, écoles, transports et gare de Nantes accessibles à pied
- Convivialité : appartement familial où il fait bon vivre
- Calme absolu : toutes les chambres donnent sur cour intérieure ou sur l'arrière de l'immeuble
- Cachet authentique : moulures, 3 cheminées en marbre et parquets d'époque aux styles variés (Versailles, bâton rompu, traditionnel)
- Annexe : cave de 6 m²

Venez découvrir ce bien rare au coeur de Nantes.

Jean-Daniel MARICEL

Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 883 205 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130.00 € et 5650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.