EXCLUSIVITÉ DEUX RIVES IMMOBILIER
Vaste Appartement T3 – Nantes Est (Rond-Point de Paris / Blanche de Castille)

- Situation idéale : Au pied de la ligne C6, dans une résidence de 2003 récemment ravalée, à proximité immédiate de tous les commerces, services, écoles et transports.
- Descriptif du bien :
Situé au 2e étage avec ascenseur, ce vaste T3 d'environ 78 m² répond aux normes PMR et propose un agencement fonctionnel :
Entrée avec placard/penderie
Séjour lumineux avec accès à une loggia exposée sud-est
Cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine/buanderie
Dégagement avec WC séparés, salle de bains, dressing indépendant ou débarras
Deux belles chambres

- Confort & prestations :
Huisseries en double vitrage
Volets roulants électriques
Chauffage individuel électrique dernière génération
Décoration à prévoir (salon et arrière cuisine) mais très bon état général
- Annexes :
Une place de parking privative en garage boxé (sous-sol sécurisé)
Une cave en sous-sol
Cadre de vie urbain facile :
Commerces, boulangerie, supermarché à pied
Écoles et lycée Blanche de Castille à proximité
Transports en commun : ligne C6 (accès direct centre-ville, cathédrale, parc du Plessis Tison)
Renseignements et visites à Thierry BONNIVARD

Honoraires inclus de 5.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.