Coup de coeur assuré pour ce charmant appartement bien entretenu de plus de 45m2 au sol (31m2 carrez) !

Niché au 3ème et dernier étage de cette petite copropriété sécurisée, l'emplacement est idéal entre les bords de l'Erdre et la place Talensac. Ce bien a été entièrement rénové en 2016 (isolation, peintures, électricité, plomberie, sols, VMC, etc).

L'entrée vous mènera à la pièce de vie de plus de 24m2, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée / équipée. L'ilot central vous permettra de prendre vos repas en toute convivialité. Les poutres et pierres apparentes permettent facilement d'imaginer votre futur cocon.

La salle de bain fonctionnelle avec baignoire dispose de branchements pour la machine à laver.

L'espace nuit de plus de 15m2 au sol en mezzanine est idéalement optimisé grâce à de nombreux rangements et étagères. Un grand velux promet une belle luminosité, de par son exposition sud-ouest.

Un WC indépendant avec lave-main complète le bien.

A noter que la méthode de calcul du DPE évolue au 1er janvier 2026 pour les logements chauffés à l'électricité. Ainsi, à compter de cette date, ce bien bénéficiera de la classe D, sans aucun travaux à réaliser !

Arrêté du 13 août 2025 :
L'arrêté prévoit une évolution de la méthode de calcul du DPE, à partir du 1er janvier 2026. Le coefficient de conversion de l'électricité (coefficient énergie primaire ou CEP) dans le calcul du DPE, actuellement fixé à 2,3, sera abaissé à 1,9, en cohérence avec la valeur européenne actualisée.

Les bus C2, 12 et 23 passent au pied de l'appartement et le tramway est accessible en moins de 5 min à pieds (ligne 2).

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 500 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Vincent GOUELLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839967437
RCP ACI12394