Exclusivité | NANTES, 50 OTAGES / BRETAGNE | DUPLEX 3P (vendu loué)
Localisation idéale | Calme | Bonne rentabilité

Au coeur du centre-ville de Nantes, dans un quartier prisé et animé, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports (arrêt '50 otages' à moins d'une minute), venez découvrir cet appartement parfaitement agencé, situé au sein d'un immeuble ancien (1920), sécurisé par interphone et caméra.

Situé au calme rue du Bourgneuf, cet appartement sans vis-à-vis représente un bon compromis pour un 3 pièces de cette surface.

Un duplex comprenant au 1er niveau :
- Un salon- séjour,
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, hotte, lave linge, réfrigérateur-congélateur, plaques induction),
- Une salle de bains avec WC et lave-linge.

Au deuxième :
- Un palier,
- Deux chambres.

A savoir :
- Exposition : Ouest
- Chauffage / Eau chaude : Electrique
- Charges : 624€/an
- Taxe foncière : 750€/an

Location meublé :
- Loyer C.C : 885€/mois
- Loyer H.C : 845€€/mois
- Dépôt de garantie : 845€
- Date anniversaire : 3 juin
- Le bien est vendu avec les meubles inscrit dans listing de l'état des lieux d'entrée.

Les atouts de ce bien :
- Emplacement central et recherché,
- Agencement fonctionnel,
- Appartement coup de coeur - effet duplex,
- Calme et lumineux,
- Sans vis à vis,
- Bonne rentabilité locative.

Tramway : L2, L3
Bus : 12, 23, C2, NO

En résumé, un appartement rare à Nantes qui conjugue un agencement proposant deux chambres dans un espace réduit, un emplacement central, calme et lumineux.

Idéal pour un investisseur qui recherche de la rentabilité et de la sécurité dans son achat !

Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 990 €. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.