Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 meublé et équipé dans une résidence de tourisme sous bail commercial.

L'investissement idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier ou un complément de retraite. L'exploitant s'occupe de tout et vous assure de loyers fixes, sécurisés avec de faibles charges. Vous bénéficiez également d'une fiscalité plus avantageuse et d'un bien situé dans un secteur privilégié avec un prix en dessous du marché.

L'appartement
Appartement T1 de 20.08 m² environ, situé au RDC du bâtiment A.
Le logement est entièrement meublé et équipé comprenant : un salon, un coin nuit avec cuisine et une salle d'eau-WC.
DPE : C

Loyers, charges et rentabilité
Vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4501 € HT / an soit 375.08 € HT / mois.
Rentabilité : 5%
Taxe foncière 2024 : 454 €
Indexation triennale selon l'indice ILC.

La résidence
La résidence propose 113 appartements meublés et équipés, allant du studio au T2, pour des séjours de courte ou longue durée, répondant parfaitement aux besoins des professionnels en déplacement. Chaque logement est conçu pour offrir un confort optimal, avec une kitchenette fonctionnelle, un espace de travail, et une connexion internet haut débit, garantissant un cadre propice au travail et à la détente.
Une gamme complète de services est mise à disposition pour simplifier le séjour des résidents : parking privé, laverie automatique, service de petit-déjeuner et de ménage, accès sécurisé, réception...

La localisation
Située en plein coeur du quartier historique et animé de Viarme, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement quelques minutes des principaux pôles d'attraction de la ville.
L'établissement se trouve à seulement quelques minutes à pied des transports en commun, facilitant l'accès au quartier d'affaires EuroNantes Gare et aux sites touristiques de Nantes, comme la Cité des Congrès et le parc des Expositions de la Beaujoire.

L'exploitant
Créé en 1967, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est le leader européen du tourisme de proximité. Aujourd'hui, avec ses marques touristiques complémentaires – Pierre & Vacances, Pierre & Vacances premium, Center Parcs, Sunparks, Aparthotels Adagio et Maeva – le Groupe exploite un parc touristique de 44 000 appartements et maisons, situés dans 277 sites en Europe.

Les avantages liés à cet investissement
Loyers sécurisés et réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location sont assurés par le bail commercial ;
Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) ;
Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs) ;
Un emplacement de choix pour un prix en dessous du marché (valorisation foncière et patrimoniale).


N'hésitez pas à nous contacter pour des informations complémentaires.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage s...