Exclusivité | NANTES, HOTEL DE VILLE | Appartement 3 Pièces (51m² | 1ch + 1 coin nuit)
Calme et Lumineux | Emplacement recherché | Cachet de l'ancien

Avec la réforme prévue en 2026, le DPE du logement devrait être reclassé en catégorie D.

Au coeur du centre-ville de Nantes, dans le quartier animé et recherché de l'Hôtel de Ville, à deux pas des commerces, des écoles et des transports (arrêt 'Place du Cirque' à moins d'une minute), découvrez ce charmant appartement situé dans un immeuble ancien sécurisé (construction 1870 avec interphone).

Baigné de lumière et au calme, cet appartement offre un agencement optimal pour un 3 pièces avec une vraie chambre et un coin nuit distinct.

Il se compose de la manière suivante :
-Une pièce de vie agréable avec balconnet,-
- Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (plaques de cuisson, four, hotte),
- Une chambre avec balconnet,
- Un coin nuit, également avec balconnet,
- Une salle de bains,
- Et un WC indépendant.

Les atouts de ce bien :
- Emplacement central et très recherché,
- Appartement calme et lumineux,
- Exposition Sud,
- Plan optimisé avec chambre et coin nuit distincts.

A savoir :
- Exposition : Sud
- Chauffage et eau chaude : électrique
- Charges : 102€/mois;
- Taxe foncière : 776€/an.

En résumé, un appartement rare à Nantes qui conjugue un agencement proposant une vrai chambre et un coin nuit, un emplacement central, calme et lumineux. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre !

Tramway : Lignes 2 et 3
Bus : 12, 23, C2, Noctilien

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.