Appartement T3 vendu loué — 40,75 m² — Nanterre (92) — 215 000 € HAI
Investissement locatif clé en main : rendement brut 5,9 %, locataire en place et à jour, bail nu en cours jusqu'en juin 2028
Le bien en bref
Située à quelques minutes des transports structurants de l'ouest parisien, cette opportunité d'investissement locatif clé en main s'adresse à un acquéreur recherchant un produit immédiatement rentable, sans phase de recherche locataire, sans travaux de mise en location, et sans aléa de vacance.
Il s'agit d'un appartement de type T3 d'une surface Carrez de 40,75 m², situé au premier étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 10 lots. Le bien se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À ces espaces s'ajoute un cabanon servant de buanderie de 8,29 m² implanté dans le jardin (lot n° 7), rattaché au bien — un atout différenciant et rare sur ce segment de marché, qui ajoute une valeur d'usage immédiate au locataire et un argument locatif fort en cas de relocation future.
Le logement est annoncé en bon état intérieur, dans un immeuble dont les parties communes sont également en bon état. L'ensemble est équipé d'un chauffage électrique individuel et d'un chauffe-eau électrique, ce qui simplifie considérablement la gestion : pas de chaufferie collective, pas de provisions de chauffage à intégrer, pas d'aléa lié à un contrat collectif. La cuisine est aménagée, ce qui constitue un autre point positif pour la valeur locative et la pérennité du bail.
Une opération immédiatement rentable
C'est ici que cette opération prend tout son sens.

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1050.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.