Nans-les-Pins – Propriété d'exception face au Massif de la Sainte-Baume.
Nans-Les-Pins est un village traditionnel de charme situé à 30 minutes d'Aix-En-Provence, Marseille et Cassis.
Dans un environnement privilégié, au calme, à seulement quelques minutes à pied du centre du village, découvrez cette propriété rare de 220 m² habitables, offrant une vue panoramique remarquable sur le Massif de la Sainte-Baume.
Édifiée sur une parcelle plate, clôturée et sans vis-à-vis de près de 1 500 m², cette demeure séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux et la qualité de ses rénovations réalisées en 2017 et 2021.
Dès l'entrée, vous serez charmé par une superbe pièce de vie d'environ 85 m², baignée de lumière et exposée sud-ouest. Elle se compose d'un espace d'accueil avec rangements, d'un premier salon aux poutres apparentes sous belle hauteur cathédrale, d'un salon détente avec cheminée, d'une cuisine dînatoire séparée et d'une salle à manger ouverte sur l'espace piscine. Une véranda climatisée de 22 m² prolonge agréablement les lieux et permet de profiter du panorama toute l'année.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec placards, une salle d'eau avec fenêtre, un espace toilettes avec lave-mains, une buanderie ainsi qu'un accès direct au double garage de 40 m2 avec électricité et portes motorisées. Sa mezzanine de rangement, accessible par un escalier escamotable sur mesure, offre un potentiel d'aménagement intéressant.
À l'étage, un somptueux escalier en pierre avec rampe en fer forgé mène à un bel espace bureau-bibliothèque ouvert sur le salon, ainsi qu'à une grande suite parentale de 25 m² avec placards, salle de bains privative, baignoire d'angle, double vasque et toilettes.
À l'extérieur, les aménagements invitent à la détente : piscine chauffée au brome avec volet électrique, douche extérieure, jardin soigneusement entretenu, forage, portail motorisé, visiophone, borne électrique et tout-à-l'égout.
Climatisation, adoucisseur, volets aluminium, double vitrage et matériaux nobles viennent compléter les prestations de cette propriété de belle facture.
Une adresse recherchée, une vue spectaculaire, des volumes rares et un fort potentiel d'évolution font de cette demeure un bien unique sur le secteur de Nans-les-Pins.
À découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Elios Group by Julie GIGOT : Julie GIGOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82530129400013
RCP HISCOX n° HA RCP0551612.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr