À vendre – Villa de charme au coeur de la nature – Nans-les-Pins

Elios Group a le plaisir de vous proposer, sur la paisible commune de Nans-les-Pins, cette villa pleine de caractère construite en 1973 d'une superficie habitable de 196m², nichée dans un écrin de verdure et idéale pour les amoureux du calme et de la nature, le tout en restant à proximité du village, de ses commodités, et des grands axes autoroutiers (Marseille/Nice/Aix-en-Provence/Aubagne).

Dès l'entrée, vous serez séduits par le vaste hall qui dessert une lumineuse pièce de vie exposée plein sud, idéale pour profiter de la lumière tout au long de la journée. La grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, promet de beaux moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison offre trois chambres spacieuses, une salle d'eau, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'un grand espace dressing, le tout au rez-de-chaussée. Un atelier isolé et chauffé de plus de 25m² complète le tout, pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins.

Vous accéderez à l'étage par un escalier logé dans la charmante tour de la maison, menant à un espace bureau avec bibliothèque en bois massif, une mezzanine surplombant le salon, et une petite pièce pouvant servir de chambre d'enfant ou d'espace de rangement. À l'étage toujours, vous profiterez d'une première grande terrasse avec vue imprenable sur la campagne et le massif de la Sainte-Baume, ainsi que de deux pièces supplémentaires actuellement aménagées en chambres.

En complément, le bien dispose d'une cave en sous-sol de 35m², idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire.
À l'extérieur, vous serez conquis par la très grande parcelle de terrain d'environ 5900m², entièrement plate et piscinable, sans restanques, avec deux grandes terrasses situées est/ouest de la maison pour profiter de tous les moments de la journée, ces dernières son accessibles depuis le séjour et donnent sur le reste du jardin.

Prestations & équipements :
- Ouvertures en double vitrage PVC/bois
- 3 climatisations réversibles
- Chauffage électrique + insert
- Assainissement individuel
- Portail motorisé, sonnette
- Volets en bois
- Proximité des commodités du village
- 35 minutes de Marseille
- Baie vitrée à galandage dans le séjour donnant sur la terrasse.

Vous bénéficierez également d'une possibilité d'extension à usage d'habitation d'environ 50m², ainsi que de la création d'une piscine.

Une opportunité rare à Nans-les-Pins, à visiter sans tarder !Contactez-nous pour organiser une visite dans cette maison d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP - MANDATAIRES : Félicien DUBAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951946607
RCP SERENIS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr